[для жизни]
ЖК Курортный
[Описание проекта: 2–4 предложения — какая была квартира, какие задачи решали, что получилось в итоге.]
Квартира в Сочи, готовая к заселению
Ремонт под ключ — от бетонных стен до заселения.
- Технический дизайн и 3D-планировка
- Инженерия и умный дом
- Черновая и чистовая отделка
- Мебель и всё необходимое для жизни
Следить за ремонтом можно из любого города: каждый этап — в общем чате с фото и видео.
- С 2018 года
веду объекты - Договор
с ИП Резанков - Свои бригады
по каждому виду работ
Проекты
Проекты
Реальные объекты: квартиры, готовые к заселению.
[для жизни]
[для жизни]
ЖК Моравия
[Описание проекта: 2–4 предложения — какая была квартира, какие задачи решали, что получилось в итоге.]
[для жизни]
ЖК Морская симфония
[Описание проекта: 2–4 предложения — какая была квартира, какие задачи решали, что получилось в итоге.]
Под ключ
Отвечаю за весь результат
Не нужно искать по отдельности дизайнера, электрика, плиточника и мебельщиков: за весь ремонт отвечаю я.
Технический дизайн
3D-планировка в SketchUp с перегородками и мебелью в реальных размерах, схемы розеток и света, спецификация материалов.
Инженерные сети
Электрика, сантехника, вентиляция, кондиционеры, интернет.
Умный дом
Управление светом и климатом, датчики протечки — квартира под контролем, даже когда вы далеко.
Материалы
Подбор, закупка и доставка на объект, все чеки в чате.
Отделка
Черновая и чистовая — силами проверенных мастеров.
Мебель и быт
Полное оснащение квартиры до последней мелочи.
Этапы
Три этапа ремонта
Последовательный и прозрачный процесс — от черновых работ до полной готовности квартиры. Вы заранее знаете, что входит в каждый этап и его стоимость.
3D-планировка в подарок при подписании договора
01
Вайтбокс
25 000 ₽/м²
Черновые работы, перегородки, инженерные сети. Квартира полностью подготовлена к чистовой отделке.
Что входит
- планировка и перегородки
- электрика, сантехника, вентиляция, трассы кондиционеров, интернет
- штукатурка и шпатлёвка стен
- стяжка пола
Самый долгий этап. Материалы потом не видны, но на них, особенно на инженерии, экономить нельзя.
02
Чистовая отделка
по сметебазовый ремонт под сдачу в аренду — в среднем около 30 000 ₽/м²
Полы, стены, потолки, сантехника, электрика, двери. Аккуратная и надёжная отделка, после которой квартира готова к заселению или сдаче в аренду.
Что входит
- стены: покраска, обои, декоративная штукатурка
- полы: плитка, ламинат, наливной пол
- натяжные, подвесные потолки и ГКЛ
- двери, плинтусы, пороги
- чистовая электрика, свет, сантехника
Стоимость зависит от проекта и материалов. Здесь можно заметно сэкономить без рисков — подскажу как.
03
Меблировка и оснащение
10% от стоимости мебели
Подбор, закупка и установка мебели, света, текстиля и всей необходимой техники. Полностью готовая квартира до последней мелочи.
Что входит
- подбор, закупка и доставка мебели и техники
- сборка мебели, установка кухни, подключение техники
- текстиль, посуда, шторы, декор
- системы умного дома
Квартира, готовая к заселению или сдаче в аренду, — вплоть до посуды, полотенец и придверного коврика.
Цены — за работы, без учёта материалов. Точную смету считаю после планировки. Можно заказать весь ремонт или отдельный этап: если бюджет ограничен, разумно сделать черновые работы и дать стенам и стяжке просохнуть, а чистовую отделку начать позже.
Смета
Смета до последней розетки
Каждая розетка, каждый метр трассы и плитки посчитаны ещё до начала работ — поэтому бюджет не растёт по ходу ремонта.
Цены в примере скрыты. Свою смету с ценами вы получите после 3D-планировки.
- Детальная ведомость работ и материалов
- Учтены все этапы и мелочи
- Фиксированный бюджет по договору
Смета · пример
96 позиций, без цен
| Работа | Ед. | Кол-во |
|---|---|---|
| Черновые работы | ||
| Подготовка | ||
| Замена входной двери | шт. | 1 |
| Замена окон | шт. | 1 |
| Прокладка трасс кондиционеров | шт. | 3 |
| Сборка коробов вентиляционных шахт | шт. | 2 |
| Устройство перегородок | м² | 57 |
| Прокладка трасс вентиляции | шт. | 3 |
| Устройство шумоизоляции стен | м² | 30 |
| Электрика | ||
| Вывод под варочную панель | шт. | 1 |
| Вывод под духовой шкаф | шт. | 1 |
| Розетка для микроволновой печи | шт. | 1 |
| Вывод под кухонную вытяжку | шт. | 1 |
| Розетки на кухне | шт. | 1 |
| Розетка для посудомоечной машины | шт. | 1 |
| Розетка для холодильника | шт. | 1 |
| Вывод под подсветку фартука | шт. | 1 |
| Розетка для стиральной машины | шт. | 1 |
| Вывод под вытяжку в санузле | шт. | 1 |
| Вывод под полотенцесушитель | шт. | 1 |
| Розетка для роутера | шт. | 1 |
| Вывод под домофон | шт. | 3 |
| Вывод под кондиционер | шт. | 2 |
| Розетки для телевизора | шт. | 2 |
| Интернет-розетки | шт. | 7 |
| Розетки в комнатах | шт. | 9 |
| Проходные выключатели | шт. | 4 |
| Выключатели | шт. | 9 |
| Выводы под тёплый пол | шт. | 4 |
| Выводы под освещение | шт. | 16 |
| Заведение кабелей в щит | шт. | 16 |
| Установка подрозетников | шт. | 40 |
| Монтаж распределительных коробок | шт. | 25 |
| Наращивание вводного кабеля | шт. | 1 |
| Сборка электрощита (модули) | шт. | 20 |
| Монтаж электрощита | шт. | 1 |
| Штробление газоблока | пог. м | 5 |
| Штробление ниши под щит | шт. | 2 |
| Сантехника | ||
| Разводка к кухонной мойке (ХВС, ГВС, канализация) | шт. | 1 |
| Разводка к раковине в санузле (ХВС, ГВС, канализация) | шт. | 1 |
| Разводка к душу (ХВС, ГВС, канализация) | шт. | 1 |
| Разводка к унитазу (ХВС, канализация) | шт. | 1 |
| Монтаж инсталляции | шт. | 1 |
| Разводка к стиральной машине (ХВС, канализация) | шт. | 1 |
| Опрессовка системы | шт. | 3 |
| Монтаж встроенного шкафа для коллектора | шт. | 1 |
| Сборка коллектора ХВС и ГВС | шт. | 8 |
| Штробление керамзитобетона | пог. м | 15 |
| Прокладка трасс отопления | пог. м | 40 |
| Организация работ | шт. | 1 |
| Монтаж радиаторов | шт. | 2 |
| Стяжка пола | ||
| Заделка штроб | пог. м | 20 |
| Вынос строительного мусора | шт. | 1 |
| Подготовка основания и устройство стяжки | м² | 53 |
| Укрытие стяжки плёнкой и увлажнение | м² | 53 |
| Чистовые работы | ||
| Плитка | ||
| Укладка плитки на стены | м² | 15,56 |
| Укладка погонажных элементов на стены | пог. м | 18,8 |
| Укладка плитки на пол | м² | 3,53 |
| Облицовка душевого поддона | пог. м | 5,4 |
| Устройство душевого поддона с установкой трапа | шт. | 1 |
| Сверление отверстий в плитке | шт. | 17 |
| Сборка короба из ГКЛ | шт. | 1 |
| Короб из ГКЛ для коллекторной группы | шт. | 1 |
| Запил плитки под 45° | пог. м | 15,6 |
| Монтаж тёплого пола | м² | 1 |
| Устройство наливного пола | м² | 3,53 |
| Гидроизоляция поверхностей | м², пог. м | 11,71 |
| Проклейка углов гидроизоляционной лентой | пог. м | 10 |
| Шпатлёвка | ||
| Шпатлёвка стен и откосов | м²/пог. м | 117 |
| Заделка штроб | шт. | 1 |
| Ламинат | ||
| Укладка подложки | м² | 32,5 |
| Устройство наливного пола | м² | 32,5 |
| Укладка ламината | м² | 32,5 |
| Оформление примыкания у порога | шт. | 1 |
| Покраска стен | ||
| Подготовка стен под покраску | м²/пог. м | 117 |
| Покраска стен | м²/пог. м | 117 |
| Двери и плинтусы | ||
| Установка двери | шт. | 1 |
| Монтаж плинтуса | пог. м | 40 |
| Потолки | ||
| Монтаж потолков | шт. | 53 |
| Монтаж светильников | шт. | 27 |
| Монтаж маскировочной вставки | пог. м | 120 |
| Монтаж багета по керамограниту | пог. м | 9 |
| Чистовые монтажи | ||
| Установка дверных упоров | шт. | 2 |
| Установка кранов | шт. | 6 |
| Установка душевой стойки | шт. | 1 |
| Установка душевого ограждения | шт. | 1 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 |
| Установка унитаза | шт. | 1 |
| Установка крючков | шт. | 2 |
| Установка ёршика | шт. | 1 |
| Установка держателя для бумаги | шт. | 1 |
| Установка розеток | шт. | 25 |
| Установка выключателей | шт. | 7 |
| Установка терморегулятора тёплого пола | шт. | 1 |
| Установка проходных выключателей | шт. | 4 |
| Установка вентилятора | шт. | 1 |
| Монтаж радиаторов | шт. | 2 |
| Монтаж подсветки штор | шт. | 2 |
Прокрутите таблицу — в ней вся смета
Процесс
Как проходит ремонт
Многие мои заказчики живут в других городах, поэтому весь процесс прозрачен онлайн: вы видите каждый этап, где бы ни находились.
- 01
Знакомство
Созваниваемся, обсуждаем цель ремонта: для себя, под сдачу или на продажу. От цели зависят решения и бюджет.
- 02
3D-планировка и смета
Модель квартиры с перегородками и мебелью в реальных размерах — видно, где будет тесно, ещё до начала работ.
- 03
Договор
Работаю официально как ИП. Договор можно подписать лично или дистанционно.
- 04
Ремонт в общем чате
Все этапы, траты и решения — в одном чате с фото и видео. Всегда можно отмотать назад и проверить.
- 05
Меблировка и оснащение
Покупаю, привожу и собираю всё, что вы согласовали: от кухни до постельного белья.
- 06
Ключи
Показываю готовую квартиру и передаю ключи — или сразу передаю её управляющей компании для сдачи в аренду.
Ремонт квартирывы, Василий, мастера
12 марта
ВасилийЗдравствуйте! Обсудим ваш проект. Пришлите, пожалуйста, план квартиры и расскажите, какие у вас задачи и пожелания.
PDFПлан квартиры.pdf2,4 МБ
14 марта
Василий
Изучил план. Предлагаю несколько вариантов планировки — вот первый.
Очень нравится! Давайте этот вариант доработаем и посчитаем смету.
20 марта
Василий
Готова 3D-планировка и предварительная смета. Посмотрите, пожалуйста.
Василий
PDF3D-планировка.pdf12,6 МБ
Василий
XLSXСмета.xlsx1,6 МБ
Всё отлично, согласовываем. Можно готовить договор.
2 апреля
ВасилийДоговор подготовил. После подписания заказываю материалы и начинаем работы.
Василий
PDFДоговор.pdf1,1 МБ
Подписали. Ждём старта!
10 апреля
Василий
Начинаем черновые работы. Сегодня завезли материалы и приступили к демонтажу. Отправляю фото.
Вижу, спасибо! Выглядит аккуратно.
25 апреля
Василий
Прокладываем электрику и сантехнику, всё по проекту.
Отлично. Спасибо за фото и видео!
15 мая
Василий
Стяжка и штукатурка готовы — квартира в состоянии вайтбокс. Даём просохнуть и переходим к чистовой отделке.
Отлично. Продолжаем по плану.
2 июня
Василий
Чистовая отделка на финальном этапе: устанавливаем двери, сантехнику, освещение.
Очень красиво! Когда привезёте мебель?
20 июня
Василий
Мебель установлена. Квартира готова! Кухня собрана, шторы висят, постель застелена — осталось только заселиться.
Вживую ещё лучше, чем на планировке. Спасибо всей команде!
ВасилийСпасибо за доверие! Ключи передаём в пятницу, как договаривались.
Под сдачу
Квартира под сдачу
Если квартира покупается как вложение, ремонт делается по другим правилам. Спрашиваю о цели в самом начале.
- Износостойкие материалы в зонах с самой высокой нагрузкой от арендаторов
- Планировка и хранение под краткосрочную аренду
- Полное оснащение, чтобы сдавать с первого дня
- Передача в доверительное управление компаниям, с которыми работаю
Отзывы
Отзывы
Мы живём на Севере. Весь ремонт прошёл удалённо, всё согласовывали онлайн. Приехали только принять готовую квартиру. Плюсом помогли со сдачей, когда нас нет в Сочи.
Предложили проект, сделали ремонт, купили и собрали всю мебель и уложились в оговоренный бюджет. Можно доверить ремонт и приехать уже на заселение.
Все этапы, траты и обсуждения — в общем чате. Можно отмотать назад и проверить, как выполнена работа или какое решение принимали.
Мы готовили квартиру под сдачу. Василий предложил изменить проект с учётом этого — мы избавились от проблем, о которых и не подозревали.
Обо мне
Василий Резанков
Я из Армавира, в Сочи живу с 2016 года, объекты веду с 2018-го. В стройке с детства и многое могу сделать сам, но доверяю работу узким специалистам. С каждым мастером и бригадиром отношения проверены временем.
По первому образованию программист — отсюда любовь к порядку в процессе и к умному дому. Христианин, женат, двое детей.
Я отвечаю за весь ремонт от начала до конца и даю гарантию на работы.
- Электрика3 бригады
- Сантехника2 бригады и мастер
- Штукатуркаручная и механизированная
- Малярные работы2 бригады
- Плитка4 мастера
- Стяжка3 бригады
Вопросы
Частые вопросы
Я живу в другом городе. Как будет проходить ремонт?
Так же, как у местных заказчиков: согласования, фото и видео каждого этапа — в общем чате, документы можно подписать дистанционно. Приезжать на объект можно в любой момент, когда вам удобно.
Как я пойму, что работа сделана хорошо?
Каждый этап фиксируется фото и видео в общем чате. Скрытые работы — электрику, сантехнику, стяжку — снимаем до того, как их закроют отделкой.
Кто покупает материалы?
Я подбираю и закупаю материалы по согласованной спецификации, чеки выкладываю в чат. Если хотите что-то купить сами — тоже можно.
Сколько длится ремонт?
Зависит от площади и объёма работ. Черновой этап самый долгий: стяжке и штукатурке нужно время, чтобы высохнуть. Сроки фиксируем в смете.
Делаете дизайн с визуализацией?
Я делаю 3D-планировку: перегородки и мебель в реальных размерах, чтобы оценить удобство и габариты. Фотореалистичную визуализацию с материалами и освещением не делаю. Если она нужна, работаю по проекту вашего дизайнера.
Контакты
Расскажите о своей квартире
Напишите ЖК, площадь и что хотите получить в итоге. Отвечу, с чего начать и сколько это будет стоить.
ИП Резанков Василий Александрович
ИНН 234305418997